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2018年中级经济师建筑经济知识点—敏感性分析
2018-04-16 1
2018年中级经济师建筑经济知识点—敏感性分析

第二节 敏感性分析

〖考纲要求〗

1、 敏感性分析的定义及作用、单要素敏感性分析的方法。

〖内容提要〗

1、敏感性分析

〖内容详解〗

1、不确定性分析的原因:项目经济评价的数据大部分来自预测和估算,具有不确定性。

2、不确定性分析的种类:

敏感性分析——判断哪些因素对项目的影响大

二、敏感性分析

1、敏感性分析含义:

是通过分析,预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响,从中找出敏感因素,并确定其敏感程度。

2、敏感因素:

是指当该因素的量值发生很小变化时,就会对评价指标产生很大影响的因素。例如,例如:对房地产商来说,我们用净现值(PW、NPV)来作为评价指标,影响因素很多,但是销售价格的变动对净现值的影响很大,则:销售价格即为敏感因素。

3、盈亏平衡点值与预测值的偏差

是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值(注意哪个是减数哪个是被减数)

〖说明〗

①值越大,说明因素对评价指标的影响越小,抗风险能力越强

②比值越小,说明影响越大,抗风险能力越差


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